Intercom in een appartementencomplex: hoe het is opgebouwd

Voor wie is dit artikel Voor besturen en beheerders van VvE's. Voor een woning met één deurbel is videodeurbel aansluiten het juiste artikel.

De vier delen

De bellenplaat. Bij de entree, met de knoppen, de naambordjes, de luidspreker en bij video de camera. Dit is het deel dat het meest te lijden heeft van weer en van handen.

De voeding en de centrale. In de meterkast van het complex. Hier zit de logica die bepaalt welke woning wordt opgeroepen en die de deuropener aanstuurt.

De stamleiding. De kabel die door het gebouw loopt naar alle woningen. Dit bepaalt of vervangen meevalt.

De binnenposten. Het toestel in de woning, van een simpele hoorn tot een scherm met video.

De stamleiding bepaalt alles

Bij oude systemen loopt er soms een aparte ader per woning naar de bellenplaat. Bij achttien woningen is dat een dikke bundel, en vervangen betekent dan trekken door leidingschachten die vaak vol zitten.

Moderne systemen werken met twee draden voor alles: voeding, spraak, beeld en de deuropener. Ligt er in het gebouw een tweeaderige kabel die alle woningen aandoet, dan kan er vrijwel altijd een modern systeem op, met video, zonder hakken.

Dat is de eerste vraag die ik ter plaatse beantwoord, en meestal is dat goed nieuws.

Wat vervangen praktisch betekent

1. Opname: wat ligt er, wat is de staat van de bellenplaat, hoeveel woningen
2. Voorstel met keuzes: audio of video, welk merk, wat er hergebruikt kan worden
3. Besluit in de vergadering, meestal met een offerte die de bewoners kunnen inzien
4. Uitvoering: bellenplaat en centrale eerst, daarna de binnenposten per woning
5. Oplevering en uitleg per bewoner

Bewoners hoeven alleen thuis te zijn voor hun eigen toestel, ongeveer een half uur.

De overlast valt mee als de stamleiding blijft: bewoners hoeven alleen thuis te zijn voor hun eigen toestel, ongeveer een half uur per woning.

Waar op te letten bij de keuze

• onderdelen op termijn: kies een merk dat over tien jaar nog te krijgen is
• naambordjes: digitaal display of gegraveerd, dat scheelt gedoe bij verhuizingen
• deuropener: past de bestaande, of moet die mee
• postbode en pakketdiensten: een sleutelschakelaar of een aparte code
• koppeling met de telefoon: kan prettig zijn, maar vraagt internet bij de centrale

Onderhoud

Een bellenplaat buiten heeft last van vocht en van vandalisme. Een keer per jaar nakijken, de doorvoeren controleren en de knoppen testen voorkomt de klachten die anders per bewoner binnendruppelen. Voor VvE's neem ik dat mee in een onderhoudsafspraak.