Kennisbank › Veiligheid en normen
Elektrakeuring bij verkoop of aankoop van een woning
Bijgewerkt op 20 augustus 2026 · 3 minuten lezen · door Kevin Hermans, installateur, NEN 3140 vakbekwaam persoon
Bij verkoop van een woning is een elektrakeuring niet verplicht, maar wel verstandig. Er wordt gemeten of de aarding deugt, of de aardlekschakelaars werken, of de isolatie van de leidingen in orde is en of de beveiliging past bij de kabels. Het rapport is bruikbaar richting koper, verzekeraar en als onderbouwing van de vraagprijs.
Voor wie is dit artikel Voor kopers, verkopers en makelaars. Voor bedrijven geldt een ander regime, zie de NEN 3140 keuring.
Wat er gemeten wordt
Een keuring is niet kijken maar meten. Vier metingen dragen het rapport:
Aardverspreidingsweerstand. Hoe goed de aardelektrode contact maakt met de grond.
Doorverbinding van de aarde. Loopt de aarde daadwerkelijk door tot in elk stopcontact en elk vast aangesloten apparaat.
Isolatieweerstand per groep. Of er ergens een beschadigde of vochtige leiding zit.
Werking van de aardlekschakelaar. Met een meetinstrument dat de werkelijke afschakelstroom en de tijd meet, niet met de testknop.
Daarnaast beoordeel ik of de beveiliging past bij de kabels, of er randaarde is waar dat hoort, en de staat van de bedrading en de klemmen.
Wat je aan het rapport hebt
Als koper. Je weet wat je koopt en wat er op korte termijn moet gebeuren. Dat is een onderhandelingspunt, en het is bovendien prettig om te weten of je kind veilig een stekker in de badkamer kan steken.
Als verkoper. Je voorkomt discussie achteraf. Een woning met een rapport waaruit blijkt dat de installatie in orde is, verkoopt makkelijker dan een woning waar de koper het maar moet raden.
Richting de verzekering. Bij schade wordt er soms naar de staat van de installatie gekeken. Een rapport van voor de schade is dan een sterk stuk.
Wat er vaak uitkomt
Bij woningen van voor 1975 kom ik geregeld tegen:
Dit hoeft niet in een keer opgelost, maar de volgorde is belangrijk.
- geen aardlekschakelaar op de stopcontactgroepen
- een aardleiding die op de waterleiding zit, zie aarding en aardpen
- stoffen bedrading waarvan de isolatie verhard is
- te weinig groepen voor het huidige gebruik
- randaarde die ontbreekt in keuken of badkamer
Wat dat betekent en in welke volgorde je het aanpakt staat in een oude installatie herkennen.
Wat het niet is
Een keuring is geen garantie dat er nooit iets stukgaat, en het is geen certificaat dat de woning aan de nieuwbouwnorm voldoet. Het is een momentopname met metingen, en die momentopname is precies wat je nodig hebt om te beslissen.
Hoe het gaat
Twee tot drie uur ter plaatse voor een gemiddelde woning. Ik heb toegang nodig tot de meterkast en tot alle ruimtes. Achteraf krijg je een rapport met de meetwaarden, foto's van wat er is aangetroffen en een lijst met wat er moet, wat verstandig is en wat kan wachten.
Wanneer bel je een installateur
- Je koopt een woning van voor 1990 en wilt weten waar je aan toe bent
- Je verkoopt en wilt discussie achteraf voorkomen
- Een verzekeraar of hypotheekverstrekker vraagt om een rapport
Een keuring van een woning duurt meestal twee tot drie uur en je krijgt een rapport met metingen en foto's. Offerte aanvragen.
Veelgestelde vragen
Is een elektrakeuring verplicht bij verkoop?
Nee, bij een woning niet. Het is wel het enige middel om aan te tonen hoe de installatie erbij ligt op het moment van overdracht.
Hoe lang duurt een keuring?
Voor een gemiddelde woning twee tot drie uur, inclusief de metingen en het doorlopen van de meterkast en alle ruimtes.
Krijg ik een lijst met wat er moet gebeuren?
Ja, met onderscheid tussen wat echt moet, wat verstandig is en wat kan wachten, zodat je zelf kunt kiezen wat je wanneer aanpakt.
Verder lezen
Kom je er zelf niet uit? Stuur een foto van je meterkast via WhatsApp, dan zeg ik je of het iets is om je zorgen over te maken. Dat kost je niets.
Vragen en reacties
Stel je vraag hieronder. Voor 17:00 op een werkdag gevraagd, dezelfde dag antwoord van Kevin zelf. Geen account nodig, en je e-mailadres komt niet op de site.